O que são Fundos imobiliários?
Nesse post, separamos tudo o que você precisa saber sobre fundos imobiliários, para ser capaz de compreender melhor essa modalidade de investimento.
Em síntese, muitos brasileiros estão começando a buscar opções rentáveis, saindo da poupança, o que exige não apenas cuidado, mas também conhecimento.
Pensando nisso, pegue agora mesmo o seu bloquinho de notas e vem comigo conferir tudo o que você precisa saber.
Boa leitura!
Contents
O que são fundos imobiliários?
Caso você seja um iniciante no mundo dos negócios, é interessante destacar um pouco mais sobre o conceito.
Em termos simples, um fundo imobiliário funciona como um aglomerado de investidores, muitas vezes comparada a um condomínio.
Neste cenário, existem diversos investidores que reúnem seus recursos financeiros e aplicam no setor, de maneira conjunta.
Na maior parte das vezes, esse tipo de investimento é destinado para aquisição de imóveis ou mesmo para a construção.
Depois, esse imóvel que foi construído pode ser arrendado ou mesmo locado.
É importante destacar que os lucros sempre são divididos entre todos os investidores, respeitando a proporção de cada um.
Para que isso funcione, existe um gestor, que toma as decisões sobre os fundos, como políticas e objetivos.
Neste tipo de investimento, existem as cotas, que são as frações do fundo.
Em termos simples, quem investe aqui compra essas cotas, podendo ser uma ou mais.
As principais vantagens que você, enquanto investidor, pode encontrar aqui incluem:
- A burocracia é menor, e quantidade de documentos também;
- É comum que existem opções com investimentos iniciais mais baixos;
- Exposição de capital é baixa;
- Diversificação;
- Alta liquidez.
O que são fundos imobiliários: Tipos de fundos
Conhecidos pela sigla FII, os fundos imobiliários se dividem em diversos grupos, sendo que cada um possui uma estratégia e objetivo diferente.
Pensando nisso, vamos conhecer melhor os principais e mais recomendados.
1# Fundo de renda
O fundo de renda é um dos menos arriscados do mercado e, quase sempre, o mais amado dos iniciantes.
Em termos simples, aqui o gestor faz a compra ou construção de imóveis com foco no aluguel, para empresas de médio e grande porte, Principalmente.
Dessa forma, o aluguel pode ser fixo ou não, sendo distribuído para os cotistas de acordo com a aplicação de cada um.
Aqui, os contratos costumam ser mais longos e de maior segurança.
Entre os exemplos mais comuns temos:
- Shopings;
- Agências bancárias;
- Residenciais, como condomínios para pessoas físicas;
- Escolas;
- Galpões industriais;
- Universidades;
- Hospitais;
- Hotéis, etc.
2# Fundos imobiliários de desenvolvimento
Os fundos de desenvolvimento é um investimento com um risco maior, mas que também apresenta a oportunidade de lucros melhores.
Dessa maneira, trata-se de comprar terrenos para a construção de empreendimentos.
Mais tarde, esses empreendimentos podem ser alugados ou vendidos, bastante parecidos com a construção civil.
A partir disso, os principais problemas que podem surgir nesse tipo de fundo são os imprevistos no orçamento, dificuldades em obter licenças, atrasos para entregar o projeto e assim por diante.
Não à toa, esse tipo de investimento requer gestores mais preparados para lidar com prazos, rigidez com as etapas do projeto e já acostumados com o assunto.
3# Fundos de recebíveis
Conhecido como Fundos de Papel, este é a opção ideal para os amantes da renda fixa, já que é o que chega mais próximo.
Voltado para investidores com alto poder de investimento, você tem o direito de receber o valor com juros para conseguir financiar alguma transação no mercado.
Além disso, é isento de Imposto de Renda.
4# Fundos de compra e venda
Os fundos de compra e venda são investimentos conhecidos por envolverem mais transações.
Com isso, também cresce o risco.
Em síntese, o investimento funciona através da compra de imóveis quando estão em baixa e venda quando está em alta.
Assim, a diferença entre os valores de compra e venda é o lucro.
Para que esse tipo de negócio funcione, é essencial que o gestor conheça muito bem o mercado, para saber quando um fundo será valorizado.
Desse modo, são analisados uma série de características do imóvel, como:
- Local;
- Riscos ambientais;
- Bairro ou arredores;
- Economia, etc.
Todas as oscilações são importantes de alguma forma, garantindo indicadores que definem quais são os investimentos para cada tipo de perfil.
Do mais arrojado ao mais conservador.
5# O que são fiis? Fundos de fundos
Os fundos de fundos são aqueles destinados para investidores que deixam as decisões dos ativos para outro profissional, mais bem preparado.
Como vantagem, o aporte pode ser mais baixo e com ações em diferentes empresas.
Em resumo, o gestor é responsável pela compra de vários fundos, montando a sua carteira de investimentos.
Essa carteira pode ter diferentes objetivos, como maximizar os lucros ou mesmo gerar uma renda.
Na maior parte das vezes, é ideal para quem está começando.
Vale destacar ainda que existem os fundos imobiliários de tijolos, que podem se referir a imóveis dentro do perímetro urbano ou mesmo rural.
Neste, vale imóveis comerciais e residenciais, sendo que o lucro acontece através venda, aluguel ou arrendamento do perímetro.
Como funciona os fundos imobiliários
De maneira geral, cada fundo funciona de uma maneira, como você viu logo acima.
O que você deve ter em mente é que aqui não acontece uma compra direta do ativo, mas sim de cotas.
Ao mesmo tempo, outra característica importante é que o investimento é feito em conjunto.
Dessa forma, como se trata de um gestor que tomas as decisões, é uma opção mais simples para pessoas físicas, que traz um pouco mais de estabilidade.
Afinal, você não vai precisar estudar o mercado e escolher os ativos.
Caso fique na dúvida, tenha sempre em mente que essa modalidade funciona como um condomínio, onde cada apartamento é uma cota.
Além do mais, os fundos imobiliários sempre se referem a ativos do setor, ou seja, imóveis e atrelados.
Leia também : Como Investir em ações para iniciantes passo a passo
Fundo Imobiliários onde comprar?
Os fundos imobiliários são vendidos da mesma forma que as ações das empresas de capital aberto.
Você pode adquiri-los através do Home blocker da sua corretora de valores.
E não pense que isso é caro, pois você pode comprar um fiis apartir de R$ 10,25.
Dessa forma é uma excelente oportunidade para você poder colocar o pezinho na renda variável.
O que são fundos imobiliários: Fundos mais baratos
Por fim, você pode se perguntar como começar a investir nessa modalidade.
A partir disso, existem diversas opções baratas no mercado, que podem ser bastante interessantes para os iniciantes ou para aqueles que tem um perfil mais conservador.
Para isso, tome notas e confira:
- BTG Pactual Fundo de Fundos – Código: BCFF11
- Iridium Recebíveis Imobiliários – Código: IRDM11
- BTG Pactual Logística – Código: BTLG11
- JS Real Estate Multigestão – Código: JSRE11
- CSHG Real Estate – Código: HGRE11
- Valora RE III – Código: VGIR11
- RBR Rendimento High Grade – Código: RBRR11
- TRX Real Estate – Código: TRXF11
- Rio Bravo Crédito Imobiliário IV – Código: RIBV11
- XP Log – Código: XPLG11
- Vinci Shopping Centers – Código: VISC11
Obs: Essas informações não são indicações de compra.
É importante destacar que existem diversas outras opções de fundos imobiliários que podem fazer parte da sua carteira.
Além do mais, é importante que você não considere apenas o preço ou mesmo o valor patrimonial do imóvel.
Isso porque, a recomendação é sempre buscar uma opção que seja rentável, mas que também traga segurança.
Dessa forma, o ideal é que você sempre busque um profissional comprometido com o trabalho e qualificado para ajudar neste processo.
Mais importante que isso, existem diversas plataformas que são especializadas neste tipo de investimento.
Nestes, você pode conferir diversas listas de fundos através de filtros personalizados.
Na dúvida, mantenha a calma e nunca tome nenhuma decisão no impulso. Faça deste o seu ramo lucrativo e não de desespero.
Enfim, você ainda ficou com alguma dúvida sobre o que são os fundos imobiliários, tipos ou quer saber mais sobre o assunto?
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Grande abraço e até o próximo post!
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